首页生财有道 > —正文
住房贷款规模被压缩,个人申请住房贷款更加困难。政策发布的信号是什么?
2020-10-30 20:27:35

目前,房价高企,普通百姓只有在需要贷款购买房地产时才能向银行申请。申请住房贷款时,银行应检查贷款人的收入、信贷、负债等。贷款人的情况各方面都符合有关标准后,才能批准和批准抵押贷款。

然而,自10月份以来,申请住房贷款可能并不那么容易。9月底,据报道,监管机构已通知几家大型银行控制个人住房贷款等住房贷款的规模,几家大银行的新增住房贷款比例已降至不到30%。

从各大银行的现状来看,工农建交等大银行住房贷款比例基本下降。例如,建行一次降低了22个百分点的比例,其他银行的比例也降低了10个多个百分点。而招商、浦东开发、兴业、平安等股份制银行都占到了住房贷款的30%以上,浦东和平安都在50%左右。因此,今后股份制商业银行不敢全面收紧抵押贷款业务。

30%以下的新增住房贷款水平如何?从多年来的抵押贷款规模来看,2015年新增贷款的比例上升到30%,2016年上升到44.8%,2018年甚至接近50%,2019年下降到34%。

换句话说,目前新增住房贷款的规模将降至2015年的水平,2015年之后是房价飙升的时候。监管机构控制抵押贷款规模的要求,可以被视为遏制房地产过热,防止房价像2016-2018年那样飙升。

事实上,在监管机构要求银行收紧按揭金额之前,有些地区已开始限制个人住房贷款。9月28日,唐山市对个人住房贷款政策进行了调整,规定在唐山中心区已拥有一套住房的家庭,商业个人住房贷款的首付比例不得低于唐山中区已有一套住房的家庭的50%。购买第三套或三套以上住房的家庭,应暂停商业个人住房贷款。

在此之前,深圳还颁布了最严格的房地产市场调控政策,规定在没有住房但有商品房贷款或公积金贷款记录的城市,购买普通住房首期贷款的比例不低于50%,购买非普通住房首期贷款的比例不低于60%。在本市拥有住房的,购买普通住房贷款的首付比例不得低于70%,购买非普通住房贷款的首付比例不得低于80%。

这些城市之所以做出类似的调整,是因为当地房价正在强劲上涨。从一系列调控措施可以看出,国家对房价快速上涨持零容忍态度,坚持实施无投机的住房政策,这对严格的房地产需求群体来说是个好消息。

目前要求房屋公司减债,所以房屋公司加快出售物业,可能会给买家一些优惠,让资金可以迅速归还。毕竟恒大有三成折扣出售,不排除其他房屋公司会跟进;另一方面,银行收紧按揭贷款,更难购买第二和第三套基金,打击炒楼活动,严格的需求团体可以更顺利地购买第一套住宅。

一般说来,在是否生存的基调下,有关部门正在积极调控,房价快速上涨的势头已被完全遏制,房价走势正变得越来越平静,特别是在提出经济内周期理念后,房地产市场调控明显加快和强化,刚性需求群体可能有很好的买房时间。