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(一周房地产市场)重庆水土土地价格再次创历史新高,7664元/楼价格意味着?
2020-09-23 20:31:06

01.热了一周

阳家坪万元线后的第三天,9月7日又发运了水土,原来是新区的水土,土地供应是正常的,但这一次引起了记者的注意,因为它的起拍价高达18.1149亿元,底价约7664元,2018年母山的起拍价只有8000元,这只是两年,啊,最初的水土地拍卖价格几乎赶上了宇宙中心。

去年3月,6500元/元的地价让水土火了一把,大有腾飞之势。年底,以神盘麓湖闻名的品牌开发商万华又在水土拿起了新地。据说,他将在那里开发一个堪比麓湖的大市场阅江城,要知道,开发商的眼光绝对超出了大多数购房者,尽管在很多人心中,水土还是有点偏颇。而现在有会展城,仙桃数据谷等区域发展引擎,也是通过轻轨,区域价值现在逐渐升温,而现在推出的这样一个土地甚至超过了区域内一些楼盘的成交价,按照售价一般是地价的2-3倍计算,这块地未来的项目至少卖15000元/分钟,而周边项目的均价在13500元/分钟左右。

(图/草图)

而当第二环土地的地价如水土保持在7664元/元的高水平时,我相信主城核心区的价值不会很大,杨家坪等核心区有多少土地最终会卖出去,记者还不知道,但估计竞争会很激烈。

02.区域交易

上周,市场继续处于低迷期,供应降至近八周来的最低点,交易量下降,需求僵化,刚刚改变支撑市场,整体价格稳定,小幅下跌。

就区域交易而言,余北区(中央公园,岳莱)上周排名第一,占全市营业额的22.60%,沙坪坝区、巴南区和九龙坡区分别占总成交量的22.60%、17.64%、17.20%和8.92%。

在商业交易方面,高层交易167900家,月环比下降20.54%,持续下跌,二环高性能价格较老项目为主支撑;外资购房84800家,改善市场集中度较强,品牌住宅企业主营交易(龙湖,融资占30%);别墅交易23500方,月环比下降15.77%,高端改善市场成交量下降,西部项目集中备案。

03.项目推进

上周共有13个项目推出了936套住宅,较一个月前下降了18%,认购率提高了1个百分点。

从数据来看,市场继续低迷,成交量略有下降,认购率继续偏低,国外住宅产品被放大,南方地区为主体,江北拆迁率最高。

上周,公开交易数量上升,监测了5个项目的开工情况,共推出436个住房单元,较上月增长276%,开盘量回升,二环刚性需求,第一批改革项目。

东源江山银悦推出64套外企房,当天订户率100%,项目首开,外房产品经济,总价低(73~86间,三房4室,90~105万间),靠近抚生高火车站、轨道4号站,区域同类项目紧缺,开放市场火爆。而河井太富玉峰推出了32套洋房,当天的认购率为56%,传统舒适的洋房(97-117间,全部四间房),3000元/公斤精装书,中央公园集团,规划定位高,发展潜力大,毗邻区域商务中心和中央公园,生活舒适度,开业比较受欢迎。

(图/草图)

结论:9月份接近一半以上,从目前的数据来看,传统的市场规律已经被打破,应该是旺季金集的实际表现低迷,市场持续下滑,供应下降近50%,高端改善物业无供应,成交量继续下降,虽然上周开盘成交量略有反弹,但市场仍低迷,认购率继续偏低,特别是一些新领域的改善项目,拆迁压力更大。